Бизнес идея – купить квартиру на 1 этаже и сдавать её под офис

Читатели в комментариях к статье «Зависимость от трудоголизма и лечение» предложили обсудить идею покупки квартиры на 1 этаже и сдачи её в аренду под офисные помещения. Идея заключается в том, чтобы не работать, а только деньги получать. Данная идея, на первый взгляд, кажется интересной, но здесь есть множество подводных камней.

Сразу оговорюсь, квартиры на 1-м этаже под офисы никогда не сдавал, поэтому всё, что написано ниже – это скорее размышления о возможных рисках и угрозах.

После покупки недвижимости на первом этаже многоэтажки вам понадобится переоборудовать помещение под офис. Например, нужно будет вывести площади из жилого фонда, подвести отдельный подъезд. Возможно, предусмотреть дополнительные системы вентиляции, противопожарные системы и так далее. Плюс нужно будет сделать некислый ремонт и, возможно, оборудовать помещения мебелью, чтобы их можно было сдавать под офис. Даже не зная цен в вашем конкретном регионе сразу вырисовывается круглая сумма – это очень дорого!

А теперь представьте, что вы всё сделали, а тут оказалось, что данное место не пользуется спросом у клиентов. Небогатые клиенты предпочтут обойтись без офиса или будут платить вам очень мало. Богатые клиенты предпочтут стать резидентами какого-нибудь IT-парка или снимут офис за 24 рубля в день, т.к. там они получат всё в самом центре города, где будет вся инфраструктура.

Обычная квартира не будет годной для магазина или кафе – тут слишком низкие потолки. Посетителям, скорее всего, будет неуютно. Фирмам у вас тоже будет не очень комфортно. Хотя у нас в городе есть места, где целые группы фирм арендуют квартиры. И не только на 1-м этаже. Но даже на втором и третьем. Типографии, различные юридические и бухгалтерские конторы. Но объективно – это не самые привлекательные места для аренды.

Интересной является идея создания коворкинг центр. То есть сделать что-то вроде места, где фрилансеры-одиночки могут прийти и поработать в коллективе таких же как и он. Но тут важен креативный подход. Нужно сделать такую обстановку, чтобы люди к вам валили табунами. Тут важно угадать с дизайном, атмосферой и место. Location здесь определенно играет очень важную роль!

Не забывайте, что с 2014 года обещают ввести новый налог на недвижимость. Пока неясно, как это отразится на владельцах квартир. В любом случае нужно проконсультроваться с риэлторами – за сколько можно сдать в аренду то или иное помещение. Прощупайте рынок – посмотрите кто что сдает в аренду и насколько успешно у них это получается – полистайте газеты.

В любом случае, на первый взгляд идея кажется, очень рискованной и неизвестно окупятся ли вложения в квартиру и насколько быстро они окупятся. При этом ничего не делать не получится. Вам нужно будет периодически ходить к арендосъемщиками и напоминать, что пора платить по счетам. Нужно будет платить налоги и возможно иногда общаться с налоговыми и/или пожарными инспекторами.

Какое бы вы дело не затеяли, нужно в него верить на 100%. Если есть какие-то сомнения, лучше не запускать.