Ипотека простыми словами - мой личный опыт

Покупка недвижимости – это удовольствие не дешевое. Когда мы с женой обсуждали возможную покупку квартиры, я был категорически против ипотеки. Был негативный опыт с кредитами и кредитными картами и я понимал, что кредит на жилье – это слишком дорогой кредит и требующий больших финансов длительное время.

Постепенно я инвестировал деньги в фондовый рынок и когда накопил приличную сумму. Это было условно 30% от стоимости квартиры с нужной планировкой. Начав мониторить цены, мы стали замечать, что нужный объект недвижимости мы купить за наличку вряд ли сможем. Пока я копил 100 тысяч, квартира в новостройке могла подорожать на миллион рублей и больше.

КАК ВЗЯТЬ ИПОТЕКУ?

Как вы помните, у меня был уже стремный опыт с кредитами и кредитными картами. Я сделал ряд типичных ошибок новичка - брал кредиты под огромную ставку и потом с трудом возвращал эти деньги банкам. Сталкивался я и с обманом банков (мелкий шрифт, введение в заблуждение, незаконные комиссии и тд)

Как итог, рыночную ипотеку я даже не рассматривал. Рассматривали в первую очередь семейную ипотеку.

Мы решили попробовать копить первоначальный взнос. Копил я на первый взнос на обычных вкладах. При этом рынок акций начал заметно расти - брокерский счет показал достаточно хорошую прибыль.

В итоге я решился поехать к застройщику и столкнулся с тем, что скидку никто давать не хочет, а попытки взять ипотеку напрямую сразу в двух банках подряд оказались неуспешными. Сюрприз! Ипотеку не так просто взять!

Верее один банк отказал в ипотечном кредите, а второй банк одобрил сумму, которой не хватало. На тот момент 2,5 года назад я был ИП с адекватным доходом и хорошей кредитной историей. Но с ипотекой не срасталось.

В итоге я дождался когда на сайте застройщика проскочила нужная квартира со скидкой. И когда мне позвонил менеджер от застройщика, я попросил другой этаж. Подавать на ипотеку в третий раз я решил с помощью застройщика. В итоге нам одобрили семейную ипотеку. Перед подачей заявки меня попросили или закрыть кредитку или сильно снизить лимиты по карте.

Сам процесс оформления ипотеки был долгим и муторным. Мы проторчали в офисе банка длительное время, а потом у них зависла программа. В итоге мы приехали на следующее утро снова. Также меня удивило, когда меня попросили первый взнос вносить налом. Я согласился только банковским переводом.

ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

Ипотеку я брал на 30 лет, а погашал ее суммами больше, чем стандартный платеж по графику. При этом я снижал размер каждого следующего платежа. Нам навязали страховку, из-за чего фактическая ставка стала равна 7%, а не 6%.

Для первого взноса я также продал часть подорожавших акций, а также был использован материнский капитал. Процесс траты материнского капитала был неудобным. Нам дважды пришлось подавать заявление в МФЦ. В первый раз сотрудник МФЦ что-то напутала в заявлении и также были какие-то ошибки в договоре со стороны застройщика. В какой-то момент закрались сомнения, а так ли необходимо было пользоваться маткапиталом? Но все-таки я думаю это лучший вариант использовать это пособие – улучшить жилищные условия.

ЧТО В ИТОГЕ?

Мы брали дом на этапе котлована. Соответственно, квартира стоила заметно дешевле, чем стоит сейчас. Но был риск, что дом не достроят или не достроят вовремя. Самым сложным оказалось – это ждать более 2 лет пока стройку закончат. Так как за это время стоимость недвижимости сильно выросла за квадратный метр, то оказалось, что ипотечный кредит может быть очень выгодным вложением. Но здесь есть большое количество нюансов.

Из опыта использования ипотечного кредита могу сказать, что это такой же кредит как и ваш потребительский кредит. Но отличие в том, что здесь большие горизонты кредитования и суммы намного больше, чем любые другие кредиты. Но при этом принцип работы практически ничем не отличается от кредитной карты. Если хотите больше ценного опыта работы с личными и семейными финансами – с вас лайк и подписка на канал.