Кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости – это сделка, обязательства заемщика по которой подтверждаются наличием у него недвижимого имущества.

Отличия от ипотеки

Как показывает практика, многие люди ошибочно полагают, что между кредитом под залог недвижимости и ипотекой нет разницы. В действительности между двумя этими типами кредитования огромная пропасть.

При оформлении ипотеки залоговым имуществом выступает приобретаемая недвижимость. Т. е. клиент банка берет деньги в долг, чтобы купить имущество и передает его в залог до момента выполнения обязательств.

Залоговый кредит – это форма кредитования, которая подразумевает наличие у клиента уже имеющегося имущества.

Преимущества и особенности

Среди основных преимуществ залогового кредита:

• минимальное количество документов для оформления;
• низкая процентная ставка;
• нет необходимости в первоначальном взносе (в зависимости от условий банка);
• получение крупной суммы.

Кредит под залог квартиры или дома – это гарантия того, что заемщик вернет деньги. Если же клиент не сможет выполнить взятые на себя обязательства, то банк изымает имущество в свою пользу. Главный плюс в пользу кредита под залог – возможность одобрения заявки даже при плохой кредитной истории.

Нюансы при покупке

Существует несколько важных моментов, о которых нужно знать при оформлении займа:

1. В качества залога может выступать любой объект недвижимости – дом, квартира, дача, земельный участок, ресторан, офис, склад, гараж. Главное – это ликвидность и отсутствие кредитных обременений.
2. Залоговое имущество нельзя сдавать в аренду. Это актуально в тех случаях, когда заемщик хочет получать прибыль от сдачи квартиры/дома/офиса и покрывать им долг по взятому кредиту.
3. На протяжении всего времени, когда квартира находится в залоге, нельзя совершать никакие сделки с объектом – дарить, продавать, передавать в наследство и т. д.

Кредит под залог имеющегося имущества – это простой способ получить деньги на более выгодных условиях.

Какие документы нужны для оформления

Чтобы оформить кредит под залог недвижимого имущества, необходимо собрать определенное кол-во документов. Список:

• документы, подтверждающие право собственности;
• справка о доходах, копия трудовой книжки (при требовании банка);
• паспорт и идентификационный код;
• кадастровый паспорт;
• справка о количестве прописанных лиц;
• справка об отсутствии обременений и арестов.

Дополнительно банк может запросить и другие документы.